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郑州租房新政热点解读 新建、配建租赁住房带来啥福利?

时间:2017-08-16 15:19 来源:未知 作者:安徽红十字心血管病医 点击:
 

□记者王磊

核心提示丨昨天,大河报报道郑州出台住房租赁新政。针对读者和网友关注的焦点,大河报记者采访郑州市政府有关部门负责人,解读该新政。

承租人权力咋保障?如何支持长期租赁市场发展?租金如何稳定?国有租赁平台有啥亮点?新建、配建租赁住房意味着啥?请看记者报道。

疑问1

承租人权利咋保障?更具体的支持政策,正在研究制定

近日,广州颁布《广州市加快发展住房租赁市场工作计划》,提出租房者子女可就近读书,进一步落实租购同权政策。

对此,省内房地产资深人士提出,租购同权可以体现社会公正,但实际很难同权。河南王牌企划有限公司董事长上官同君说,在从前的全国房地产市场发展中,租赁是能够就近入学的,就近入学是中国义务教育的原则。从现实情形来看,非热点学校,自然可以实现就近入学,但是,对于热门学校,就难以实现。因为同权的实现需要足够多的租赁型住房供应和充分的教育等公共服务资源配套两方面支撑,假如有一方面无法满意,购租同权也就没有办法保障。

因此,在郑州市公布的租赁新政中,不少市民特殊关注承租人权利如何保障的问题。

昨天,郑州市政府有关部门负责起草该政策的工作职员,接收大河报记者采访。他说,维护承租人的权利,波及房管、公安、教导、人社等多个部门,新政策中明白,由市住房保障局牵头,市公安局、市教育局、市卫计委等部门配合,持续研究落实发展住房租赁市场政策支持。换言之,更详细的政策还需要制定。

最新消息

据悉,2017年10月底前各相关部门将制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策,对进行房屋租赁备案的承租方,允许其在寓居地落户,享有基本公共就业服务、基本公共卫生和筹划生育服务、住房公积金服务、承租人子女享受义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务,切实保障承租人权利。

疑问2

如何支持长期租赁市场发展?增进房地产开发企业与住房租赁企业合作

据介绍,郑州将培养和发展专业化住房租赁企业。详细内容是,积极引进国内涉足长租公寓范畴的知名租赁企业,鼓励各类投资者和天然人发动成立住房租赁企业,搀扶本地专业化住房租赁企业做大做强。建立住房租赁企业备案制度和信用治理制度,引导成立租赁管理行业协会。住房租赁企业按生活性服务业执行相关支持政策。

实际上,郑州许多房企濒临淘汰,租赁市场也许会成为他们的新蓝海。

郑州市政府有关负责人说,郑州激励房地产开发企业发展住房租赁业务。引导房地产开发企业转变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。

“政府搭建平台,积极促成房地产开发企业与住房租赁企业配合,建立开发与租赁一体化的运作模式,或鼓励房地产开发企业采取入股、投资等方式,推动住房租赁企业规模化、集约化发展。”河南财经政法大学教学刘社说。

预期数据

2017年12月底前,全市新增20家左右住房租赁企业,到2020年,全市住房租赁企业到达100家左右。

疑问3

房租如何稳定?发展住房租赁托管,进步住房应用效率

在郑州房租涨幅上涨过快,已经成为一个亟待关注的问题。

“以前,我们引导开发商多卖房。今后,我们可能会引导开发商多关注租赁市场。”郑州市政府知情人称,郑州将引导房地产开发企业转变经营方式,拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,允许将其持有或闲置的贸易用房按划定改建为租赁住房,从单一的开发销售向租售并举模式转变,知足市场需求。

实际上,引导开发商从事租赁,在外地也是艰苦重重。中心症结在于利润空间与卖房相比并不大。

上述人士称,政府搭建平台,踊跃促成房地产开发企业与住房租赁企业协作,树立开发与租赁一体化的运作模式,或鼓励房地产开发企业采用入股、投资等方式,推动住房租赁企业规模化、集约化发展。

此外,对新建并以自持物业开展住房租赁业务的房地产开发企业,除落实国家、省有关优惠政策外,以其自持租赁住房资产作担保,可享受下降商品房预售资金监管比例、企业信用加分等鼓励政策。

租赁托管,也是应对房东频频涨房租的利器。上官同君说,郑州将在个人依法出租自有住房的基本上,研究制定住房租赁托管管理办法,规范托管行为,吸引个人将闲置住房委托国有或社会住房租赁企业出租,提高住房使用效率和收益。

疑问4

国有租赁平台有啥亮点?可以在市场中发挥引领带头作用

今后,郑州将出生国有租赁平台。郑州市政府有关负责人说,郑州将在现有国有投融资平台中选取1~2家公司,增加住房租赁业务。

他介绍,这个租赁平台通过新建、购置或者长期租赁市场内闲置低效地产等方式多渠道筹集房源,开展租赁住房、青年人才公寓的建设和运营;开展住房租赁托管服务,通过供给平安便利、灵巧多样、收费公道的专业化托管服务,吸引个人通过国有平台出租闲置住房。

国有租赁平台和市场租房平台有啥差别?刘社说,最大的区别是,国有平台是为了发挥引领和带动作用,促进郑州租赁市场走向正轨。具体而言,是施展其在提供根本房源保障和稳控住房租赁市场方面的引领和带动作用。

“国有租赁平台达到一定规模,才干起到引领和带动作用。”刘社说,根据方案,2020年前,国有租赁平台企业持有的住房租赁房源占全市增量的20%。

疑问5

新建、配建租赁住房,带来啥福利?房子多了,房租将会更加便宜

今后,新建租赁住房也将亮相郑州。郑州市政府有关负责人说,郑州将依据不同区域租赁住房供需状况,采掏出让租赁住房建设专用土地和部分新建商品房小区配建相联合的方式增加新建租赁住房供给,2017年12月底前,出让的经营用地中新建、配建租赁住房2000套左右;到2020年,新建租赁住房3.8万套。

“新建、配建租赁住房给市民带来的最大福利,就是房子多了,房租廉价了。”北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清说。

据介绍,郑州正在完善住房租赁市场管理政策体系。2017年9月底前出台新建租赁住房土地供应方法,明确土地供应方式、配建比例和自持年限等具体要求;2017年10月底前出台群体建设用地新建租赁住房建设管理措施,明确审批程序、建设标准等有关要求。

郑州鼓励将乡村集体经济组织所有的房屋直接打造为青年公寓、短租公寓、养老公寓等特点租赁小区,由集体经济组织或住房租赁企业统一承租后投放租赁市场。

相关打算

值得关注的是,郑州还在供需矛盾突出区域扩展公租房新建规模,2017年底前,新增公租房实物配租7000户左右;2020年底前,新增公租房实物配租30000户。

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